O mercado de luxo e superluxo registrou um crescimento de 40% no faturamento na área imobiliária em 2023 no comparativo com o ano anterior. Com um Valor Geral de Vendas de R$ 15,3 bilhões (alta de 21%), o segmento já responde por 30% de todo o mercado imobiliário da capital paulista (R$ 50,8 bilhões), mesmo sendo responsável por apenas 5,5% das propriedades vendidas (4.935 de 90,2 mil). Os números são de uma pesquisa da Brain & Company.
No mercado de aluguel por curta temporada (short stay), o estudo da Brazilian Luxury Travel Association (BLTA), entidade que reúne empresários do segmento de turismo de luxo, também aponta melhora nos resultados. Segundo ela, o faturamento de seus 66 associados cresceu 14% em 2023, na comparação com o ano anterior, chegando a R$ 3,12 bilhões.
“Cada vez mais, os viajantes estão atrás de personalização, com padrão elevado de qualidade. Hóspedes de alto poder aquisitivo buscam por novas experiências de estadia e, muitas vezes, precisam de um espaço maior e com mais privacidade que um quarto de hotel, mas não querem abrir mão do conforto e sofisticação de um ambiente 5 estrelas. E é aí que entram os nossos imóveis. Serviços premium, localização estratégica e, sobretudo, a garantia de exclusividade”, afirma o economista Rafael Rossi, CEO da Conviva, gestora profissional de locações de curta e longa temporada.
O levantamento da Brain & Company também mostrou que no Brasil o mercado de luxo vem crescendo acima da média em todas as áreas e não apenas na venda de imóveis. No último ano, o país registrou um crescimento de 18%, muito acima dos 10% da média global. A expectativa da consultoria é que ele movimente R$ 130 bilhões até 2030.
“É fundamental ter um olhar atento para a gestão dessas propriedades, que deve ser impecável para manter o padrão exigido. A qualidade é o ponto de partida das propriedades desse segmento. Elas precisam ter design impecável, localização privilegiada e contar com soluções tecnológicas avançadas e serviços premium”, diz Rossi.
O crescimento do segmento é uma oportunidade para os proprietários desses imóveis que, contando com uma gestão profissional, podem ver seu patrimônio de alto padrão preservado e ao mesmo tempo com uma rentabilidade bem acima da oferecida pelo mercado de locação tradicional.
Oportunidade
Assim como a sustentabilidade e a maior atenção ao atendimento digital, o economista acredita que o mercado de luxo é uma tendência que veio para ficar no aluguel por temporada. “Os proprietários terão uma oportunidade de aumentar a lucratividade ao adaptarem seus imóveis para atender esta demanda emergente. Para isso, é preciso uma dedicação especial, visando suprir necessidades, encantar e surpreender, por mais específico que o hóspede seja”, declara.
A empresa possui um portfólio voltado para atender esse público, fazendo uma curadoria para selecionar cuidadosamente os imóveis que atendam aos requisitos deste nicho. “A qualidade deve prevalecer sobre a quantidade. Buscamos os melhores imóveis do mercado e realizamos inspeções regulares nos apartamentos que estão sob nossa gestão a fim de garantir que cada propriedade do portfólio ofereça uma experiência única”, encerra o economista.
