Relatório analisou mais de 70 empreendimentos e listou os 15 ativos mais produtivos do país
O Iguatemi São Paulo é o shopping com maior venda por metro quadrado do Brasil, segundo relatório divulgado pelo J.P. Morgan. O levantamento, baseado nos resultados do quarto trimestre de 2025, comparou mais de 70 empreendimentos das principais operadoras do país e utilizou como critério as vendas mensais por metro quadrado de área bruta locável, considerada a métrica mais relevante para medir a produtividade no setor.
O estudo marca a primeira análise consolidada entre os portfólios das três grandes companhias listadas do segmento (Iguatemi, Multiplan e Allos) após a padronização da divulgação de dados por ativo. Até então, a ausência dessas informações por parte da Iguatemi limitava uma comparação direta entre os grupos.
No topo, o Iguatemi São Paulo registrou vendas mensais de aproximadamente R$ 11.957 por metro quadrado no período analisado, um indicador que reforça não apenas o fluxo qualificado do empreendimento, mas sua capacidade de sustentar um mix de marcas de alto padrão e elevada rentabilidade por operação.
A métrica adotada pelo banco é central para o mercado porque funciona como termômetro direto da eficiência comercial dos ativos. Quanto maior a venda por metro quadrado, maior tende a ser o poder de negociação do shopping junto aos lojistas, especialmente em reajustes de aluguel e na atração de marcas premium.
O ranking também evidencia a concentração de desempenho em ativos localizados em regiões com alta densidade de renda e forte presença de marcas internacionais. Empreendimentos como o Iguatemi São Paulo e o JK Iguatemi, por exemplo, operam com uma curadoria voltada ao consumidor de alta renda, com lojas de grifes como Cartier e outras maisons globais, o que contribui diretamente para o ticket médio elevado.
Apesar da abrangência, o levantamento não inclui ativos da JHSF, responsável por empreendimentos como o Shopping Cidade Jardim e o Shops Jardins, o que indica que parte do segmento mais exclusivo do varejo ainda não está completamente refletida na análise.
Confira os shoppings com maior desempenho no país, segundo o ranking do J.P. Morgan:
1. Iguatemi São Paulo
2. JK Iguatemi
3. Shopping Leblon
4. VillageMall
5. Iguatemi Brasília
6. Iguatemi Campinas
7. Pátio Batel
8. Shopping Cidade Jardim
9. BarraShopping
10. MorumbiShopping
11. Shopping Anália Franco
12. ParkShopping
13. RibeirãoShopping
14. Shopping Recife
15. BH Shopping
